Здание находится в собственности продавца что подтверждается выпиской из

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации , Федеральным законом от Утвердить типовую форму договора купли-продажи муниципального нежилого помещения, подлежащего выкупу в соответствии с Федеральным законом от Утвердить типовую форму договора купли-продажи муниципального нежилого помещения с условием о рассрочке , подлежащего выкупу в соответствии с Федеральным законом от Утвердить типовую форму договора купли-продажи муниципального нежилого здания, подлежащего выкупу в соответствии с Федеральным законом от Утвердить типовую форму договора купли-продажи муниципального нежилого здания с условием о рассрочке , подлежащего выкупу в соответствии с Федеральным законом от Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, а также муниципальным предприятиям, выступающим продавцами при заключении соответствующих договоров купли-продажи, руководствоваться прилагаемыми формами при заключении новых договоров купли-продажи муниципального недвижимого имущества.

Содержание:

• ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ФОРМ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ФОРМ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4.2. Розничная купля продажа и права потребителя

Основные особенности договора купли-продажи недвижимого имущества. Шаг 1. Определение лица, у которого будет удостоверена сделка купли-продажи недвижимости. Шаг 2. Подготовка документов для удостоверения договора купли-продажи недвижимости. Шаг 3. Удостоверение документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки.

Шаг 4. Обращение за государственной регистрацией договора купли-продажи недвижимости. Шаг 5. Обращение за государственной регистрацией перехода права собственности.

Порядок расчетов между сторонами сделки купли-продажи недвижимости. По договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, капитальное строение здание, сооружение , квартиру или другое недвижимое имущество п.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность ст. Переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не может быть основанием для изменения их отношений с третьими лицами, то есть до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость покупатель не становится собственником этой недвижимости, даже если сторонами фактически исполнены все обязательства, вытекающие из договора купли-продажи.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество , подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества часть первая ст. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости часть первая п. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче как правило, это акт приема-передачи имущества часть первая п.

Им может быть, например, лицо, уполномоченное подписывать документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, по доверенности. Требования к доверенности установлены ст. Необходимость скрепления доверенности печатью организации исключена. Договор купли-продажи недвижимости и передаточный акт могут быть составлены следующим образом. Продавец продал, а Покупатель купил квартиру адрес, количество комнат, инвентарный номер, площадь.

Принадлежность Продавцу указанной квартиры подтверждается наличием записи в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством право пользования отчуждаемой квартирой, не имеется. Продавец передал Покупателю указанную квартиру, а Покупатель принял ее к моменту подписания настоящего договора. Состояние квартиры соответствует условиям договора, явных недостатков нет. Настоящий пункт договора имеет силу передаточного акта согласно ст.

Продавец удостоверяет, что до подписания настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не обещана в дарение, не заложена, в споре и под запрещением арестом не состоит, свободна от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц, перепланировка и реконструкция без согласований в установленном законодательством порядке не производилась.

Продавец удостоверяет, что не обязан возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении. Пользование квартирой будет осуществляться Покупателем с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного жилищного фонда, ст.

Согласно ст. Государственная пошлина за удостоверение договора уплачивается совместно Продавцом и Покупателем в равных долях. Расходы по удостоверению и составлению настоящего договора, по государственной регистрации договора и основанного на нем права собственности оплачивает Покупатель. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным платежам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры, и не имеют взаимных претензий.

АКТ приема-передачи жилого помещения. Продавец передал Покупателю технический паспорт на указанную квартиру, комплект ключей. Расчет за указанную квартиру произведен полностью, Покупатель и Продавец материальных и иных претензий друг к другу не имеют. Так как чаще всего граждане лично участвуют в сделках купли-продажи, продавая квартиры, в алгоритме будет учтено именно это.

Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление гражданина, должны быть нотариально удостоверены либо удостоверены регистратором п. Под документом, из которого явствует волеизъявление гражданина, подразумевается договор купли-продажи жилого помещения.

Норма не изменилась. Таким образом, законодательство предоставляет право выбора: удостоверить этот договор можно как у нотариуса, так и у регистратора. На практике люди то ли в силу незнания вышеупомянутой альтернативы, то ли в силу недоверия к регистраторам в основном обращаются за удостоверением договора к нотариусам, полагая, что будет так надежнее.

На самом деле вопрос о том, к кому лучше обратиться, неоднозначный. Для экономии времени и денег целесообразнее удостоверить договор у регистратора, так как к нему в любом случае необходимо будет обращаться за государственной регистрацией договора и перехода права собственности по нему. Нотариусы работают по принципу одного окна. Это означает, что если у гражданина возникнет потребность в совершении нотариального действия, то ему придется только два раза прийти в нотариальную контору: один раз, чтобы написать заявление о том, что он желает оформить договор, а второй раз, чтобы подписать этот документ и оформить сделку.

При этом гражданин представляет нотариусу те документы, которые у него есть в наличии, и просит, чтобы нотариус истребовал для оформления сделки другие документы. Такой подход избавляет от необходимости обращаться к регистратору.

В случае если недвижимость находится в общей долевой собственности , потребуется также письменный отказ участника долевой собственности от преимущественного права покупки продаваемой доли на тех условиях и по цене, за которую жилое помещение продается, либо свидетельство о передаче заявления о намерении продать долю в праве, выданное нотариусом подп.

Указанные документы потребуются, только если доля не отчуждается одному из участников общей долевой собственности, то есть продается постороннему гражданину. В случае если недвижимость продавцом была приватизирована , потребуются письменное согласие всех участников приватизации на отчуждение жилого помещения; сведения об участвовавших в приватизации лицах и о соответствующих их участию долях подп.

К последнему документу можно отнести выписку из решения о приватизации жилого помещения, принятого уполномоченным органом исполкомом. Это может быть как нотариус, так и регистратор. Удостоверение документов, являющихся основанием для регистрации сделки, производится в помещении организации по государственной регистрации по месту нахождения недвижимого имущества.

Такая организация в настоящее время в г. На основании п. При удостоверении документа, являющегося основанием для регистрации сделки, регистратор проверяет личность каждого участника сделки, а также совершает иные действия, перечисленные в п. В случае, когда в документе, удостоверяющем личность, отсутствует отметка штамп о регистрации прописке по месту жительства и не имеется свидетельства справки о регистрации по месту пребывания, в тексте документа, являющегося основанием для регистрации сделки, отражается, что лицо проживает по адресу, указанному с его слов.

По просьбе лица, в документе, удостоверяющем личность, которого имеется отметка штамп о регистрации прописке по месту жительства, дополнительно в документе, являющемся основанием для регистрации сделки, может быть отражен адрес, указанный с его слов. Заявление об удостоверении подается регистратору в ходе личного приема сторонами сделки их представителями , подписавшими заявление об удостоверении пп.

Изменения не повлияли на суть материала. В случае приема регистратором заявления об удостоверении регистратор незамедлительно выдает сторонам сделки на руки расписку о приеме заявления об удостоверении с указанием даты, времени приема и перечня принятых документов п. Регистратор удостоверяет документ, являющийся основанием для регистрации сделки, непосредственно после приема заявления об удостоверении либо сообщает сторонам сделки день и время удостоверения документа, являющегося основанием для регистрации сделки, в пределах срока, предусмотренного законодательством об административных процедурах для удостоверения регистратором документов, являющихся основанием для регистрации сделки п.

При удостоверении документа, являющегося основанием для регистрации сделки, регистратор проверяет принадлежность недвижимого имущества сторонам сделки. Принадлежность недвижимого имущества сторонам сделки проверяется по документам единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, а также по документам, подтверждающим принадлежность недвижимого имущества сторонам сделки, в случае, если оригиналы либо надлежащим образом заверенные копии таких документов по личной инициативе представлены сторонами сделки и по их просьбе приобщены к документам, представленным для удостоверения п.

Данная процедура очень важна и выступает своего рода страховкой для покупателя от того, что приобретаемое имущество не обременено правами третьих лиц. Порядок нотариального удостоверения документов , являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, регламентирован пп.

Государственную регистрацию договоров купли-продажи в г. При обращении за регистрацией необходимо предоставить:. Обращаться за государственной регистрацией должны совместно покупатель и продавец.

Однако в договоре купли-продажи можно указать, что право подачи и подписания заявления о государственной регистрации договора и или основанного на нем права предоставляется только покупателю или только продавцу. В этом случае зарегистрировать договор и или переход права собственности может сам покупатель или сам продавец без участия другой стороны.

Если недвижимость будет передаваться в залог, то в таком случае государственной регистрации подлежит и договор залога. До совершения настоящего договора передаваемое в залог имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом запрещением не состоит.

Предмет залога по соглашению сторон полностью находится в пользовании Залогодателя. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд может быть осуществлено на основании нотариально удостоверенного соглашения сторон, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Обязанность по регистрации настоящего договора возлагается на Залогодателя.

Расходы по регистрации договора несет Залогодатель. Все изменения и дополнения к настоящему договору имеют юридическую силу, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Именно с момента регистрации перехода права на недвижимость она становится собственностью покупателя. Как уже говорилось ранее, регистрирующий орган в г. Для государственной регистрации перехода права собственности по договору необходимо предоставить:.

На практике счет за оплату выдается при приеме документов для государственной регистрации, а сама квитанция отдается в регистрирующий орган, когда покупатель получает свидетельство о государственной регистрации права собственности;. Она будет необходима лишь в случае, если в договоре установлен срок оплаты позже регистрации подп. После получения свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость новый собственник может зарегистрироваться в приобретенной квартире одноквартирном доме по месту жительства, то есть прописаться.

Однако сделать это нельзя, пока бывший собственник и члены его семьи не будут сняты с регистрационного учета, то есть выписаны. Снятие с регистрационного учета производится после регистрации гражданина по новому месту жительства. Для регистрации по месту жительства необходимо подать в орган регистрации следующие документы:. Размер оплаты установлен в п.

После регистрации по месту жительства в приобретенном жилом помещении новому собственнику необходимо оформить на свое имя договоры на оказание жилищно-коммунальные услуг. Отдельно остановимся на вопросе передачи денежных средств при заключении сделки купли-продажи недвижимости.

В договоре можно предусмотреть любой порядок расчетов между продавцом и покупателем, законодательство никаких ограничений по этому поводу не содержит. Расчет может производиться до заключения договора, при его заключении, а также после заключения. Расчет по договору лучше предусмотреть после его государственной регистрации после подачи заявления на такую регистрацию , так как договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Если деньги передаются до государственной регистрации договора, то при его удостоверении в нем целесообразно указать, что право подачи и подписания заявления о государственной регистрации договора и основанного на нем права предоставляется только покупателю как правило, такое заявление подается продавцом и покупателем вместе.

Расчет должен производиться обязательно в белорусских рублях.

Территориальное управление. Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике. Удмуртская Республика, г. Глазов, ул.

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить недвижимое имущество наименование, назначение далее - объект выбрать нужное ,. Одновременно с объектом передаются документы, относящиеся к недвижимому имуществу: наименование и реквизиты документов. Подготовить объект и земельный участок к передаче, включая составление акта о приеме-передаче здания сооружения акта о приеме-передаче объекта основных средств кроме зданий, сооружений далее - акт приема-передачи , являющегося неотъемлемой частью Договора. В акте приема-передачи фиксируются данные о состоянии объекта. Если при приемке будут обнаружены недостатки, то они должны быть указаны в акте приема-передачи. Передать Покупателю объект и земельный участок по акту приема-передачи в срок до " " г. Обязательство Продавца передать объект и земельный участок Покупателю считается исполненным после передачи имущества Покупателю и подписания Сторонами акта приема-передачи.

Основные особенности договора купли-продажи недвижимого имущества. Шаг 1. Определение лица, у которого будет удостоверена сделка купли-продажи недвижимости. Шаг 2. Подготовка документов для удостоверения договора купли-продажи недвижимости.

.

.

.

.

.

.

.

.

.